De construction traditionnelle et édifiée en 1975, cette jolie maison néo bretonne offre des volumes fonctionnels et une distribution agréable, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux avec sa triple exposition et disposant d'une cheminée insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine est aménagée sur-mesure et profite d'une très belle surface, ainsi qu'un accès sur la terrasse extérieure. Un dégagement dessert une chambre avec cabinet de toilette, un wc et l'accès à l'étage par un bel escalier en bois, ainsi qu'un accès aux sous-sol. L'étage se compose de 3 belles chambres, dont 2 avec cabinet de toilettes et rangements, une 3ème avec un espace de rangement, un grenier et dispose d'un accès direct à la salle d'eau. La salle d'eau est équipée d'une cabine de douche récente et de rangement, un wc indépendant et un dégagement complètent ce niveau. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, comprenant un garage, une buanderie et une cave. À l'extérieur, le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers, un espace potager et un abri de jardin en bois, offrant un cadre agréable et verdoyant. Côté confort, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage (vitrages remplacés), d'un chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs à eau, d'une VMC et d'un système de récupération de chaleur de la cheminée dans les chambres. L'ensemble est sain et bien entretenu, tout en laissant place à quelques travaux intérieurs, permettant de personnaliser la maison selon vos envies. Idéalement située, vous pourrez tout faire à pied. Vous l'aurez compris, cette propriété habitable de suite, offre un très beau potentiel pour vos futurs projets, UNE VISITE S'IMPOSE ! Diagnostic réalisés le 05/11/2025, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D // CLASSE CLIMAT : B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.93% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 290 000EUR // Prix honoraires inclus : 298 500EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.