A 10 min de Blain, 25 min des gares de Redon et Savenay, 35 min de Saint-Nazaire et 40 min de Saint-Herblain. Amoureux de la nature, du charme de l'ancien et des espaces paisibles ? Cette maison est faite pour vous. Située dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette longère en pierre offre environ 140 m² habitables avec de beaux volumes et quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée, une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle de bain, une salle de douche, un WC et un local technique. A l'étage : trois chambres et un WC. Le tout sur un terrain d'environ 2 500 m² , arboré et propice à la tranquillité. ? Atouts : charme de l'ancien, beaux volumes, environnement calme et verdoyant. ? A noter : assainissement non conforme et une partie de la toiture en ardoise fibrociment. Grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, cette maison est très bien classée niveau énergétique, permettant une maitrise du coût annuel en énergie. DPE C - GES A Possibilité d'acquérir en plus une partie à rénover attenante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé au prix de 219.450Euros HAI (honoraires inclus de 9450Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4.50% soit 210.000Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou, par courriel à immo44630@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404524 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - . (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - .