Côtes-d'Armor (22) Villa contemporaine de plain-pied, 440 m² habitables , Terrain constructible de 9 000 m² , Prestations haut de gamme Située dans une jolie commune prisée à moins de 4 km des plages de Pléneuf-Val-André, cette somptueuse villa de plain-pied de 440 m² habitables (surface totale 840 m²) vous séduira par ses volumes, ses prestations luxueuses et son environnement paisible, sans vis-à-vis. - Un cadre de vie exceptionnel Édifiée sur un terrain paysager clos de près de 9 000 m², la propriété offre un confort absolu et des espaces à vivre lumineux, ouverts sur plusieurs terrasses exposées plein sud. - Composition intérieure Entrée spacieuse Cuisine entièrement équipée + arrière-cuisine et buanderie Salle à manger, salon principal et salon d'hiver Salle de billard et bureau Salle de sport 5 chambres, chacune avec dressing et salle de bain privative Plus une suite parentale de plus de 50 m² avec baignoire balnéo et accès direct à la piscine - Espace bien-être privé 160 m² Un espace couvert de détente entièrement vitré donnant sur le jardin : Piscine chauffée de 72 m² (membrane armée, pompe à chaleur) Jacuzzi 7 places Sauna - Sous-sol complet de 230 m² Garage pour 5 véhicules Ateliers et pièces annexes - Extérieurs: Terrain paysager clos, joliment arboré (palmiers, oliviers, etc.), entièrement constructible. - Confort et technologies Chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique Isolation conforme aux dernières normes Forage privatif (82 m de profondeur) Domotique complète : sonorisation, alarme, vidéo-surveillance, portail motorisé, gestion des volets par zone, visiophone - Informations complémentaires Prix : 1 395 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE B et GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2740 euros indexées au 01/01/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .