Au coeur d'un hameau de la commune de Plassac, à seulement 5 minutes des commerces de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison entièrement rénovée offre deux chambres, un jardin à l'arrière, sur une parcelle de 378 m², et un garage. et un puits. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 35 m² et une cuisine de 10 m², toutes deux avec un accès direct à la terrasse. Une disposition Sud-Ouest agréable pour profiter des repas à l'extérieur et du jardin dès les beaux jours. Un conduit est déjà prévu dans le séjour pour permettre l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres de 10 et 12 m², un second WC et une pièce supplémentaire de 5,50 m² pouvant accueillir un dressing ou un petit espace bureau. A l'extérieur, le jardin dispose d'un puits et le garage de 17 m² conserve un ancien four à pain, témoin du passé de la maison. Une mitoyenneté non gênante se situe sur l'avant de la maison, tandis que les espaces de vie s'ouvrent sur la terrasse et le jardin à l'arrière. **DPE : D :186 kWh/m²/an** **GES : B :7 kg CO?/m²/an** **Prix de vente : 154 900 euros Honoraires à la charge du vendeur.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce référence a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .