Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette villa, produit rare, située sur la commune de PIRIAC SUR MER, Piriac-sur-Mer est une charmante commune littorale de Loire-Atlantique, classée « Petite Cité de Caractère », réputée pour ses maisons en granit du XVIIe siècle et son port de pêche pittoresque. Nichée sur la presqu'île de Guérande, elle séduit par ses ruelles fleuries, ses plages de sable et son sentier côtier offrant des panoramas maritimes exceptionnels. Avec ses 2?663 habitants, Piriac-sur-Mer conjugue authenticité bretonne et douceur de vivre, attirant aussi bien les vacanciers que les résidents à l'année. Villa Belle Époque ? A 2 pas de la mer et du port, Piriac-sur-Mer Imaginez? ouvrir vos volets chaque matin sur les ruelles chargées d'histoire de Piriac, sentir l'air iodé et rejoindre le port de plaisance en moins d'une minute. Cette villa de bord de mer, construite à la fin du XIX? / début XX? siècle, a gardé toute l'âme des maisons de vacances d'autrefois, prête à retrouver son éclat grâce à votre touche personnelle. Emplacement rêvé : 50 m du port de plaisance 100 m de la plage En plein coeur du centre historique Ses points forts : Une grande terrasse ( 50 m²) baignée de soleil, parfaite pour vos déjeuners d'été et vos soirées entre amis Un garage attenant ( 50 m²) pour voiture(s), vélos et matériel nautique La possibilité d'aménager un studio indépendant au rez-de-chaussée La maison : Rez-de-chaussée : ancien garage avec coin cuisine, salle d'eau et WC (potentiel studio) 1er étage : cuisine, séjour lumineux ouvert sur la terrasse, WC, deux chambres 2? étage : trois chambres, salle de bain et WC Caractéristiques : 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC Cuisine intégrée, cheminée Garage + box de stationnement Une maison rare, qui combine charme, emplacement exceptionnel et potentiel d'aménagement? pour créer votre cocon au bord de l'Atlantique. Contactez nous vite pour une visite avant qu'elle ne trouve son nouveau propriétaire Prix du bien : 880000 euros HAI Prix du bien hors honoraires : 850000 euros Honoraires TTC : soit 30000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Consommation énergie primaire : G 505 kWh/m²/an Emission de gaz : C 17 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6234 euros et 8436 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Demander plus d'informations Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J Mandat réf : 417264 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .