Située à Pineuilh , à deux pas de Sainte-Foy-La-Grande et moins d'une demi-heure de Bergerac, cette maison proche de toutes les commodités, à l'architecture originale et personnalisée , construite en 1989 sur un jardin de plus de 1900 m2 ne peut que susciter l'intérêt au regard notamment de la qualité de sa construction, des prestations intérieures, de son grand jardin arboré permettant de multiples usages et activités. Détails des pièces : Entrée, grand séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine équipée/aménagée, bureau, véranda, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC. Demi sous-sol partiel composé d'un garage et atelier. Concernant le jardin, présence d'un cabanon, d'un puits avec pompe relié à l'espace jardin. Pour mieux se projeter, deux photos du salon/salle à manger modifiées par IA ont été jointes. Précisions techniques : Chaudière à condensation au gaz de ville plus pompe à chaleur. DPE classe D et GES classe D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement de 1880 euros à 2620 euros selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Cette maison est proposée au prix de 215250 euros les honoraires étant à la charge de l'acquéreur pour 10250 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr