Audrey Humbert vous propose en EXCLUSIVITÉ cette VILLA dotée de bien des ATOUTS située sur le très prisé village de PIERREVERT. Dans un environnement CALME et verdoyant, avec la NATURE à portée de main, cette MAISON a été construite dans les années 70 et développe environ 122 m² + VERANDA de 20 m² et GARAGE de 40 M² sur deux niveaux. Elle est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ de plus de 3000 m² (en zone AP où seules les constructions de piscine et annexe liées à celles-ci sont autorisées), SANS VIS-A-VIS, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez une CUISINE SPACIEUSE avec CELLIER ainsi qu'un ancien garage transformé en grande buanderie, un dégagement, un BUREAU idéal pour le télétravail un WC ainsi qu'un SÉJOUR d'environ 25 m² prolongé par une VÉRANDA qui apporte un espace supplémentaire très lumineux. Attenant à cet espace et IDEAL pour un ARTISAN ou pour les amateurs de mécanique, bricolage ou loisirs créatifs, un GRAND GARAGE d'environ 40 m² avec FOSSE DE VIDANGE, Celui-ci est hyper bien proportionné et peut tout à fait s'envisager (après demande et obtention des autorisations d'urbanisme) comme un nouvel espace de vie (vaste séjour tout en open space, master bedroom, appartement indépendant... A l'ÉTAGE, l'espace nuit se compose d'un dégagement, de TROIS CHAMBRES, d'une SALLE D'EAU SPACIEUSE et d'un WC INDÉPENDANT. A l'extérieur, le terrain ARBORE ET GÉNÉREUX vous permettra de profiter pleinement du calme environnant et de la nature, dans un cadre préservé. La maison est actuellement équipée d'un CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE et d'une fosse septique qui n'est pas aux normes.. Un enveloppe en sus du prix d'acquisition est à prévoir pour effectuer des TRAVAUX MAIS cette propriété possède un vrai potentiel qui ne demande qu'à être révélé. MON AVIS : L'emplacement est particulièrement agréable sur la commune de Pierrevert. Avec son TERRAIN RARE sur le secteur, ses volumes et ses possibilités d'aménagement, cette maison offre un FORT POTENTIEL pour devenir une très belle maison familiale. Prix : 310 000 euros (honoraires charge vendeur) DPE : D (222,8 kWh/m2 par an) / GES : B (8Kg CO2/m2/an) coûts énergétiques estimés entre 2390 euros et 3250 euros par an. MANDAT: 443393 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com spécialiste du secteur depuis 20 ans, vente, achat, estimation, avis de valeur, et tous projets immobiliers sur 04100 Manosque, 04860 Pierrevert, 04130 Volx, 04180 Villeneuve, 04700 Oraison, 04220 sainte-tulle, 04220 Corbières, 04870 ST Michel l'observatoire, 04300 Forcalquier et les alpes de haute Provence (04). Ensemble concrétisons la vente ou l'achat de future maison avec piscine, villa, appartement, studio, T2, T3, T4, T5 terrain, garage, parking Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .