Située à égale distance de Chalon-sur-Saône, Louhans et l'A39, cette superbe demeure de caractère située en plein coeur du charmant village de Pierre-de-Bresse bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Disposant d'un environnement paisible, elle offre une vue privilégiée sur le château tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Édifiée sur un charmant terrain clos et arboré de 1 200 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduit par son atmosphère sereine, son intimité et la qualité de ses prestations. Vous pouvez compter sur un bien datant de 1973 mais rénové avec soin en 2015, vous offrant 175 m² habitables de volumes généreux et baignés de lumière naturelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine aménagée et équipée, avec son espace repas convivial, s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec barbecue intégré, parfaite pour recevoir famille et amis. Le vaste séjour de 48 m², agrémenté d'une cheminée à insert, offre un espace de vie confortable et raffiné, prolongé par deux grandes terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Côté espace nuit, la propriété dispose d'une suite parentale indépendante de 42 m² composé d'un bureau spacieux, idéal pour le développement d'une activité à domicile, voisin d'une chambre confortable, avec dressing et salle d'eau privative avec WC. Trois autres belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent le rez de chaussé. Si cette maison parfaitement fonctionnelle dispose déjà d'une âme, rien ne vous empêche d'en améliorer le potentiel : des combles aménageables de 160 m² au sol, déjà éclairés par des velux, offrent une opportunité de développer vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, atelier d'artiste, salle de sport ou loisirs. Au nombre des prestations appréciables, vous pouvez également compter sur un sous-sol total de 160 m² comprenant : - un double garage, - une buanderie, - une cave tempérée idéale pour conserver les grands vins de Bourgogne, - un vaste atelier. A l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente dans un cadre verdoyant et facile d'entretien. L'arrière du terrain permet également l'installation d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Autres prestations : - Toiture révisée et démoussée - Fenêtres double vitrage sur châssis aluminium - Volets roulants motorisés - Façades en excellent état Une propriété rare, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie, idéale pour une famille ou pour les amoureux de la Bourgogne à la recherche d'un bien de caractère parfaitement fonctionnel. Visites uniquement sur rendez-vous Prix : 215 000 euros Honoraires : 15 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 200 000 euros hors honoraires. DPE D - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 900 euros et 4 010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibault DE MONREDON, au 0666328176 ou, par courriel à th.ledeschaultdemonredon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault DE MONREDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC R.S.A.C MACON 945 038 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thibault DE MONREDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : R.S.A.C MACON 945 038 909 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Thibault DE MONREDON (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thibault de MONREDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 038 909 - .