A vendre ? Grande maison de ville rénovée ? 131,5 m² ? Pezens (11170) Découvrez cette spacieuse maison de ville entièrement rénovée sur 3 niveaux, située au coeur de Pezens, charmante commune à 10 minutes de Carcassonne. Avec 131,5 m² habitables, 5 chambres, 2 salles de bains et une remise indépendante rénovée, cette maison est idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou encore un investissement locatif rentable. Le bien se compose : Rez-de-chaussée: - Salon-séjour lumineux ? 32 m² - Grande ouverture équipée de volets roulants électriques. - Cuisine moderne équipée ? 10 m² Entièrement neuve, fonctionnelle et élégante. - Buanderie - WC indépendant Sol en travertin sur l'ensemble du niveau : charme, élégance et praticité. 1er étage : - 3 chambres : 8 m², 10 m² et 12 m² - Salle d'eau avec WC Parquet flottant sur tout l'étage. 2e étage ? Volume et charme avec poutres apparentes - Grand palier / espace bureau ? 9,5 m² - Magnifiques poutres en bois brut. - 2 chambres : 12,8 m² et 9,5 m² - Salle de bain avec WC Parquet flottant également. Pour compléter le bien : Une Remise indépendante entièrement rénovée (rue arrière) Non communicante avec la maison (petite rue à traverser). Parfait pour stockage, atelier, bureau indépendant ou petit studio selon projet. 10,5 m² au sol + Deux mezzanines identiques de 10,4 m² chacune Enduits extérieurs et interrieurs refaits à neuf. Les +++ : Maison entièrement rénovée Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres Volets bois + volets roulants électriques sur grande baie du salon Façade refaite, toiture neuve et bien isolée (isolation intérieure) Radiateurs électriques dernière génération Ballon d'eau chaude 300 L Parquet récent dans toute la maison Travertin dans toutes les pièces d'eau et le rez-de-chaussée Places de stationnement juste devant la maison Pas de garage mais remise rénovée disponible PRIX DE VENTE 230000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr