Située sur la commune de Pezens, à quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette ancienne métairie datant du XIXème siècle, d'une superficie de 300 m² dont 195 m² habitables, qui séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel. Idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de chambres d'hôtes ou envisager la création de deux habitations distinctes, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, deux salons avec cheminée, une cuisine, une seconde cuisine, une salle à manger, un cellier, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, la propriété propose deux espaces distincts. D'un côté, une grande chambre en mezzanine, pleine de charme. De l'autre, un palier desservant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au dernier étage, un très vaste espace reste à aménager et offre de belles perspectives d'évolution : création de chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier ou tout autre projet selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 354 m², agrémentée de nombreuses dépendances et annexes : un grand garage, deux remises, un abri de jardin ainsi qu'un puits, autant d'atouts pour répondre à vos besoins de stockage, de bricolage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété dispose de 11 panneaux solaires, permettant l'autoconsommation ainsi que la revente d'électricité. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, qui conviendra aussi bien à un projet de vie familial qu'à un projet d'accueil touristique ou d'investissement. DPE D 159 GES D 40 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3740 euros et 5120 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Prix d'achat 290.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470088 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr