Maison de village avec jardin et puits, 3 chambres, Fort potentiel, Peyriac-Minervois Située au coeur du village de Peyriac-Minervois, cette maison de caractère offre un beau potentiel après rénovation, avec un extérieur rare sur le secteur. Description du bien, élevée sur plusieurs niveaux, la maison se compose : Au rez-de-chaussée : *garage d'environ 26 m², *buanderie et cave, *espaces de rangement. Le rez-de-chaussée, avec son accès indépendant, offre un véritable potentiel d'aménagement en espace autonome (studio, bureau ou logement indépendant), idéal pour un projet personnel ou locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Au 1er étage : *cuisine indépendante, *salon avec climatisation, *chambre avec climatisation, *salle de bain avec WC, *véranda donnant accès au jardin. Au 2ème étage : *deux chambres *salle d'eau et WC Extérieurs : *jardin intimiste, agréable et facile à entretenir, *puits. Les + du bien : *toitures refaites, *volumes cohérents, *climatisation, *extérieur avec potentiel. A prévoir : Des travaux de rénovation et de remise en état sont à envisager, permettant de personnaliser le bien selon vos besoins. Environnement : Maison située dans un village du Minervois, avec commodités à proximité, dans un cadre calme et authentique. Prix den vente : 88 990 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.22 %, soit 83 000 euros hors honoraires. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 060 et 4 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449159- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr