A 35 minutes de l'Océan et 20 minutes de Bayonne ou Pau cette belle Maison se situe à l'entrée de la ville donc à proximité des commerces et de toutes commodités. Dessinée par un architecte et construite avec de beaux matériaux, cette demeure spacieuse et lumineuse propose 6 chambres et un très grand séjour avec vu sur le jardin ainsi qu'un appartement T2 indépendant d'environ 65 m². LA MAISON PRINCIPALE : -6 chambres -Beaux volumes lumineux -Pièce de vie conviviale -Grande terrasse -Spa(s) pour un confort premium -Distribution fonctionnelle Le tout dans un environnement verdoyant avec parc paysagé. APPARTEMENT INDÉPENDANT : -Environ 65 m² -Entrée indépendante -Possibilité 1 à 2 chambres pour : location meublée ou non location saisonnière logement familial activité indépendante - LES POINTS POSITIFS DU BIEN : Emplacement stratégique à l'entrée de la ville Proximité commerces et services Appartement indépendant Grande terrasse avec Spa(s) Parc paysagé Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet de vie. L'Appartement indépendant permet de générer un revenu locatif complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien et réserver une visite. Prix de vente : 469 350 euros HAI (honoraires inclus de 4,3% TTC à charge acquéreur) soit 450 000 euros hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre recherche contactez Marie VIVES 06 45 21 65 63 Mail : ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455108 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr