Entre Mer et Montagne, à 40 minute de l'Océan, 20' de Bayonne ou de Pau. A l'entrée de la ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison d'architecte spacieuse et lumineuse offrant 6 chambres ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 60 m². Un bien rare sur le secteur, idéal pour grande famille ou projet d'investissement locatif. LA MAISON PRINCIPALE : -6 chambres -Beaux volumes lumineux -Pièce de vie conviviale -Grande terrasse -Spa(s) pour un confort premium -Distribution fonctionnelle Le tout dans un environnement verdoyant avec parc paysagé. APPARTEMENT INDEPENDANT : -Environ 60 m² -Entrée indépendante -Possibilité 1 à 2 chambres pour : location meublée ou non location saisonnière logement familial activité indépendante - IDEAL INVESTISSEURS Configuration parfaite pour : LMNP / location meublée / Location courte durée / Colocation / co-living Résidence principale + revenu locatif Forte capacité d'accueil et excellent potentiel de rentabilité. - LES + DU BIEN : Emplacement stratégique à l'entrée de la ville/ Proximité commerces et services Appartement indépendant Grande terrasse avec Spa(s) Parc paysagé Matériaux de qualités offrant un DPE D. -Dossier complet et étude locative disponibles sur demande. Bien atypique et rare sur le secteur avec une configuration difficile à trouver. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet de vie. L'Appartement indépendant permet de générer un revenu locatif complémentaire. Un bien atypique qui mérite d'être découvert lors d'une visite. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente : 579 975 euros HAI (honoraires inclus de 4,5% TTC à charge acquéreur) soit 555 000 euros hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre recherche contactez Marie VIVES 06 45 21 65 63 Mail : ma.vives@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443814 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr