Authentique bastide provençale du XVIIIe siècle au coeur de la Provence sur un Domaine agricole de 1,5 hectare. Un lieu d'exception, empreint de tradition et d'histoire. A seulement 40 minutes de l'aéroport de Nice - 20 minutes de CANNES, idéalement situé prés de GRASSE. Un domaine vivant, enraciné dans la tradition agricole locale Sur 1,5 hectare de terres fertiles, la propriété cultive les fleurs emblématiques de la parfumerie de Grasse : Rose Centifolia Jasmin Officinal et Grandiflorum Violette, Menthe, Tubéreuse Bigaradier (Oranger amer), Lys, Lavande Plusieurs centaines d'oliviers viennent enrichir ce terroir d'exception, offrant la possibilité de produire une huile d'olive locale de qualité ou de développer une activité agro-touristique. Un atout rare : l'eau Le domaine dispose de deux puits anciens, dont l'un date de 1200, aujourd'hui utilisés à seulement 20 % de leur capacité. A terme, ils pourraient couvrir jusqu'à 75 % des besoins en eau pour l'arrosage. Une autonomie précieuse en Provence. La bâtisse en pierre, à rénover partiellement, d'une surface d'environ 300 m² au sol, a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses 4 chambres et 4 salles de bains. Les points forts Position dominante, orientation plein Sud Environnement calme, sans vis-à-vis Domaine agricole actif sur 1,5 hectare Cultures parfumées et oliveraie Puits anciens fonctionnels Fort potentiel pour projet agricole, touristique ou patrimonial Un bien rare, destiné aux amoureux de la Provence authentique. Idéal pour un projet de vie en harmonie avec la nature, la terre et les traditions. 1 650 000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (232) /GES : D (38) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 620 euros et 4 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SILVANO, au 0643221331 ou, par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SILVANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412322 MSIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - .