33600 PESSAC Quartier NOES au calme lotissement de qualité maison BOURGEOISE de qualité construction IGC livrée en 2000 , surface habitable 173.55 m² parcelle 1 029 M² Au rez- de- chaussée : Salon séjour cuisine entrée 71 M² ,1 vestiaire M² , 1 WC , 1 chambre parentale 14.65 M² avec son dressing 7.19 M² et sa salle d'eau 5.34 M² ,une salle de jeux ou bureau 13.08 M², cellier 6.99 M² ,terrasse porche couvert , garage de 28 M² . A l'étage : 3 chambres de + de 12 M² , une salle de bain 6.55 M² ,1 WC , 1 messanine de 7.66 m² . Garage 2 voitures accole de 28 M² Accès rocade a 3 mn en voiture centre ville a 4 mn . terrain piscinable et constructible pour une dépendance . Superbe escalier avec rampe en fer forgé cheminée haut de gamme Produit rare a visiter absolument. chauffage Gaz BUDGET : 777000 euros HAI dont 27000 euros d'honoraires soit 750000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno CALVARUSO, au 0616713274 ou, par courriel à br.calvaruso@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno CALVARUSO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 378766968 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Energie primaire 147 kWh/an lettre D émissions 30 kg/CO²/an lettre D Montant estimé des dépenses annuelles d'Energie pour un usage standard entre 2250 euros et 30470 euros indexées aux années 2021,2022,2023. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno CALVARUSO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 378766968 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr