OPPORTUNITÉ A PÉROLS-SUR-VÉZÈRE Josepha Favard vous présente en Exclusivité une maison individuelle comme on en trouve rarement sur le plateau de Millevaches : isolation par l'extérieur, isolation des combles et pompe à chaleur air/eau sont déjà en place. Résultat : un DPE C et un GES B, avec des dépenses d'énergie estimées entre 1 110 euros et 1 502 euros par an. Sur un secteur où la plupart des maisons sont classées E, F ou G, c'est un vrai atout : vous n'aurez pas à prévoir de lourds travaux de rénovation énergétique; Cadre calme et naturel, à 10 minutes du lac de Viam et à environ 6 minutes de Bugeat, au coeur du plateau de Millevaches. La maison d'environ 87 m² habitables, plus une véranda de 8 m² : composée de 4 chambres , une cuisine, un salon, 2 salle de bains , 2 wc, un garage et un cabanon avec cave . Rez-de-chaussée : sas d'entrée, grande entrée avec placards encastrés, bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et le garage. Étage : un séjour prolongé par une véranda lumineuse avec vue dégagée sur la campagne, une cuisine qui ouvre aussi sur la véranda, deux chambres, une salle de bains et un second WC. Extérieur : un cabanon avec cave dans le jardin, pratique pour le rangement. La décoration date des années 70. Le gros oeuvre énergétique est déjà fait, il reste à vous approprier l'intérieur : changer les papiers peints et moderniser la salle de bains pour la mettre à votre goût. C'est le genre de rafraîchissement qu'on aime faire soi-même. Équipements : pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, ballon d'eau chaude électrique, menuiseries principalement en PVC double vitrage, assainissement individuel par fosse toutes eaux. panneaux photovoltaïques installés, non mis en service à ce jour. Taxe foncière : 270 euros. Prix : 110 000 euros honoraires inclus, dont 8 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7,84 % du prix hors honoraires de 102 000 euros. Une maison économe en énergie, un grand terrain, en pleine nature : à ce prix, c'est une opportunité à saisir. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1502 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FAVARD Josepha, au 0670038608 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVARD Josepha, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468488 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (7.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr