Pernes-les-Fontaines (84210) Viager occupé 1 tête Dame de 79 ans Nichée au bout d'un chemin discret, au coeur de la campagne prisée de Pernes-les-Fontaines, cette charmante villa de plain-pied se dévoile dans un environnement paisible et verdoyant, à l'abri de toute nuisance. Un véritable havre de paix, alliant confort, espace et intimité. Description du bien: Villa de plain-pied d'environ 140 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 5 087 m², agrémenté d'une piscine et de nombreuses dépendances. Elle se compose de : Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées Une cuisine américaine entièrement équipée Trois chambres confortables Une salle d'eau récemment rénovée Un dressing. Prestations et confort : Climatisation réversible gainable Belle luminosité naturelle Volumes généreux et circulation fluide Extérieurs: Piscine 10 x 4 m au chlore Terrain paysager offrant calme et sérénité Nombreuses dépendances : Garage Deux box à chevaux Abri Atelier Idéal pour projets annexes, stockage ou passion équestre Conditions de la vente Viager occupé Type de viager : Viager occupé 1 Tête : Dame de 79 ans Valeur vénale du bien : 400 000 euros Bouquet : 50 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur 28 000 euros. Rente mensuelle : 1382 euros indexation 2% chaque année. Occupation : droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse Les atouts: Emplacement recherché Environnement campagne sans isolement Bien de plain-pied Fort potentiel patrimonial Investissement sécurisé à long terme. DPE B GES A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 424320059 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 436172AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)