A deux pas du centre-ville de Périgueux (24000), sur les hauteurs du Toulon, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette superbe villa d'architecte construite en 2006, alliant élégance contemporaine, confort et qualité de vie. Nichée au coeur d'un jardin luxuriant, agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes, de terrasses fleuries et d'un espace boisé, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards et à proximité immédiate des commodités. La maison, pensée pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de ses extérieurs, propose une agréable vie de plain-pied. Dès l'entrée, un espace spacieux avec rangements dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur les terrasses et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une généreuse suite parentale ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative, d'une salle d'eau et de WC. A l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Entre végétation généreuse, terrasses intimistes et piscine, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère paisible. Un abri de jardin et un atelier complètent la propriété. DPE B GES A taxe foncière: 1974 euros/an Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite contactez Lea RICCARDI 06 46 32 13 68. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 euros et 1420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RICCARDI Lea, au 0646321368 ou par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RICCARDI Lea, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469949LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr