Située sur les hauteurs de Pennautier, dans un secteur calme et recherché, cette maison de plain-pied de 2008 est implantée au coeur d'une grande parcelle arborée, offrant un véritable cadre de verdure et une atmosphère paisible à seulement 5 minutes de Carcassonne. Grâce à ses nombreuses ouvertures et ses baies vitrées traversantes, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Pièces de vie : - Salon / séjour traversant de plus de 45 m², baigné de lumière. - Cuisine ouverte de 11,5 m², fonctionnelle et conviviale, avec accès direct sur l'espace de vie. - Entrée avec placard. - WC Espace nuit : - Suite parentale de 18 m² avec salle de bain privative avec accès direct à la terrasse - Seconde chambre de 12 m². - Couloir avec placards Extérieurs : - Parcelle de 2 523 m², arborée, verdoyante, offrant une belle sensation d'espace et de nature. - Maison implantée au centre du terrain, permettant de profiter pleinement du jardin tout autour. - Puits, idéal pour l'arrosage ou un potager. - Terrasse principale sud-est de plus de 66 m². - Terrasse ouest de 15 m² pour les soirées estivales. - Véranda de 10 m². - Garage de 14 m². Les +++ de la maison : Plain-pied pratique et fonctionnel. Climatisation gainée. Double vitrage sur toutes les menuiseries. Volets électriques et stores électriques sur chaque terrasse. Grande parcelle verte et arborée. Baies vitrées offrant une lumière traversante. Environnement calme, résidentiel et très recherché. Contactez Florence OMNES 06 30 78 28 51 Taxe foncière 2059 euros Prix de vente 246000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :430666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr