EN EXCLUSIVITÉ - 56760 PÉNESTIN, proche centre - Eric PIRAUD vous propose dans un quartier calme et recherché, cette maison d'environ 70 m² utiles (environ 53 m² : loi carrez). Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle terrasse, en partie couverte. A l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 300 m², agrémenté d'un puits. Un bien à visiter rapidement, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Budget : 218 375 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 210 000 euros hors honoraires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Eric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 487 624 777, présent sur toute la Presqu'île. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 entre 759 et 1027 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric PIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv,fr - Mandat réf : 451879EPI - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ESTIMATION OFFERTE de votre bien au 07.86.68.65.07. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr