Située au coeur de Pechbonnieu, commune très prisée du Nord Toulousain, à seulement 11 km de Toulouse, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas des commerces, écoles, transports, services médicaux et de toutes les commodités du centre-ville. Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m², au calme et sans vis-à-vis, cette maison des années 80 offre de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 146 m², elle se compose : A l'étage : d'une entrée accueillante, une vaste cuisine indépendante aménagée avec accès à une terrasse couverte, un séjour lumineux ouvrant sur une seconde terrasse couverte, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC indépendants. Au rez-de-chaussée / sous-sol : un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, une réserve, une chaufferie, une cave, une salle de jeux, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, une buanderie. Un bien aux multiples possibilités, cette propriété séduira aussi bien : Une famille recherchant une grande maison à personnaliser selon ses envies, ou un investisseur souhaitant créer deux logements indépendants, Grâce à sa configuration et à ses volumes, la maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. Les atouts : - Emplacement central recherché - Toutes commodités accessibles à pied - Terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis - Double exposition - Deux terrasses couvertes - Grand garage 3 véhicules - Possibilité de division en deux logements Une opportunité rare sur le secteur pour des acquéreurs en quête d'espace, de potentiel et d'un emplacement de premier choix. Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, à découvrir sans tarder ! Prix hors honoraires : 290 000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16 000 euros. Prix honoraires inclus : 306 000 euros. DPE : D et GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au 0625038330 ou, par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf : 454095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .