Située au fond d'une impasse, sur un terrain de 1200m² entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique, dans un environnement calme et préservé, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités, cette belle maison d'architecte d'environ 186 m² séduira les amateurs de confort et de volumes généreux. Dès l'entrée, un hall spacieux mène à une vaste pièce de vie de 50m² baignée de lumière, offrant une agréable vue sur la piscine. La cuisine récente (moins de quatre ans), pensée avec soin, conjugue modernité et fonctionnalité. Une véranda vient harmonieusement prolonger cet espace de vie, créant un lieu idéal pour profiter de chaque saison. A l'extérieur, une grande terrasse face à la piscine au sel (rénovée il y a moins de deux ans) invite à la détente et aux moments de convivialité, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée propose deux belles chambres, une salle de bains, un bureau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une organisation confortable au quotidien. A l'étage vous trouverez une grande chambre, une suite parentale offre un espace privilégié avec sa salle de bains privative et des WC séparés. Les volumes, la luminosité, le calme environnant et la proximité des services font de cette maison un bien rare, idéal pour une vie de famille alliant confort, modernité et qualité de vie. Le bien dispose également d'un garage fonctionnel intégrant une buanderie séparée, d'une grande rochelle offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'un cabanon dédié au stockage des outils de jardinage. LES PLUS : chaudière au gaz de 2019, volets roulants électriques installés en 2023 avec fermeture centralisée, nombreux placard de rangement, un vaste espace de vie à la fois lumineux et convivial grâce à son poêle à granulés, à l'abri des regards, un WC à chaque étage, la vue du salon sur la piscine, bien entretenue, les espaces atypiques de cette maison contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique C 140kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C 24kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2423 euros et 3279 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com Prix du bien : 497000 euros Prix du bien hors honoraires : 477940 euros Honoraires TTC : 3.99% soit 19060 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 439982 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .