PEAULE (56130) - Maison passive à ossature bois Nichée dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes d'un bourg dynamique (écoles, commerces, vie associative) avec transport scolaire à proximité. Cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, proche de La Roche-Bernard et du port de Folleux. Vous profiterez également de nombreux chemins de randonnée accessibles à pied Une maison écologique et lumineuse Cette maison passive de plain-pied à ossature bois (constructeur ABC Autrement Bois) offre un cadre de vie sain, économique et confortable. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, s'ouvre sur une terrasse en bois et un terrain verdoyant et arboré (cerisiers, pommiers, poiriers, pruniers, poivrier de Sichuan, plaqueminier). Agencement intérieur : Cuisine aménagée et équipée - Salon / séjour chaleureux avec poêle à bois - 4 chambres, dont une avec entrée indépendante (idéal activité libérale ou accueil) - Salle d'eau - Toilettes sèches individuelles (raccordement classique possible) Local technique / cellier Les + du bien : Maison écologique et économe en énergie Environnement calme et naturel Terrain arboré avec fruitiers Potentiel d'usage professionnel ou locatif (chambre indépendante) Date de réalisation du diagnostic : 10/12/2025 Consommation énergétique : 42 kWh/m²/an. Classe A Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an. Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 euros et 5900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 322 400 euros FAI. Honoraires : 12 400 euros TTC inclus, charge acquéreur, soit 310 000 euros net vendeur. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au 07 68 80 68 81 ou par courriel l.salle@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Mandat de référence 445 132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)