56130 Péaule - Maison Familiale à Quelques Pas du Bourg de Péaule ? Proche des Commodités ***Caractéristiques principales*** - Maison idéale pour une famille, offrant confort et espace - Sous-sol total très lumineux : avec entrée indépendante comprenant deux chambres, un point d'eau, et un WC, idéal pour accueillir la famille ou un projet locatif, un garage , un atelier et une cave. - Premier étage lumineux, comprenant un salon/séjour avec cheminée et insert, - Quatre chambres spacieuses, chacune avec de beaux volumes - Cuisine fermée et équipée, pratique et fonctionnelle - Salle de d'eau , WC séparés ***Extérieurs et équipements*** - Sous-sol aménageable, adaptable selon vos besoins - Double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique - Chauffage combiné fioul et insert à bois, pour un confort optimal ***Les points forts*** - Volumes généreux, offrant un espace de vie confortable - Sous-sol total, un réel atout pour le stockage ou un projet d'aménagement - Logement indépendant pour accueillir votre famille ou investissement locatif. - A proximité des commerces, écoles et services, facilitant le quotidien - Cadre de vie pratique et agréable, alliant confort et accessibilité ***Une belle opportunité à découvrir et à saisir! *** Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 260 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Vente interactive, prix de départ des offres 234 0000 euros, frais d'agence inclus. Honoraires charge acquéreurs soit 9000 euros. TOUTES LES OFFRES POURRONT ETRE ACCEPTEES A L'ISSUE DE LA VISITE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle Sauvaget au 06 66 38 25 17. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411 655 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .