PEAULE (56130) ? Centre bourg -Maison 3 pièces 70 m² Charmante maison en pierre ? A deux pas des commerces Idéalement située dans un environnement privilégié, au calme et à l'abri du passage des voitures, cette charmante maison en pierre pleine de caractère (sans terrain). Elle séduit par le cachet de l'ancien et offre un beau potentiel d'évolution. Sa structure saine permet une habitation immédiate, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et poêle à bois, ouverte sur un espace cuisine. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'étage : Un palier exploitable en bureau ou chambre d'appoint, il dessert une chambre, un local cagibis. La maison est saine et parfaitement habitable, une opportunité idéale pour un premier investissement Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2026 Consommation énergétique : 267 kWh/m²/an. Classe E Emission de gaz à effet de serre : 10 /m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 5000 euros et 2 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 117 000 euros FAI. Honoraires à charge acquéreur. DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 438 916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)