Une propriété aux multiples possibilités, au coeur du Pays du Mont-Blanc ! Idéalement située à Passy, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison rénovée bénéficie d'un terrain plat et arboré de 1 046 m², exposé sud-ouest, offrant un excellent ensoleillement. 140,33 m² habitables répartis en deux appartements indépendants : - Rez-de-chaussée : T3 de 52,43 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. - Premier étage : appartement de 87,90 m², offrant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Deux véritables atouts pour valoriser cette propriété : - Terrain constructible potentiellement divisible, permettant d'envisager la création d'une nouvelle parcelle pouvant accueillir une construction d'environ 200 m². - Combles de 88,50 m² potentiellement aménageables, offrant la possibilité de transformer l'appartement du premier étage en un spacieux duplex. Ces projets restent soumis aux règles d'urbanisme, à leur faisabilité technique et aux autorisations nécessaires. Des annexes appréciables : garage de 31,29 m², cave de 26,74 m² et balcon de 16,20 m². Rénovée et parfaitement entretenue, cette maison permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Idéale pour une grande famille, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement patrimonial, cette propriété se distingue par son potentiel d'évolution et sa situation recherchée entre Sallanches et Saint-Gervais-les-Bains. Un bien rare à Passy, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente à 679 250 euros FAI à la charge de l'acheteur (29 250 euros TTC) soit 650 000 euros hors frais d'agence. Taxe foncière: 1440 euros DPE: E GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 695 euros et 6 351 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERGAMELLI Jimmy, au 0623670701 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERGAMELLI Jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459083 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr