Dans un environnement résidentiel calme et recherché, au coeur d'un village très apprécié à 5 minutes de Carcassonne, découvrez cette maison chaleureuse de plus de 90m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m². Un bien idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et qualité de vie aux portes de Carcassonne. Un intérieur lumineux et fonctionnel La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, exposée plein sud. La grande baie vitrée ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central, s'ouvre sur le salon et permet de profiter d'un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit : - 3 chambres confortables avec placard - 1 salle de bain - 1 garage avec espace buanderie Atout supplémentaire : le garage peut facilement être aménagé, permettant de porter la surface habitable jusqu'à environ 110 m², idéal pour créer une suite parentale ou une grande pièce supplémentaire. EXTERIEUR : La maison bénéficie d'un superbe terrain arboré d'environ 1 000 m², offrant un véritable espace de détente. Vous profiterez notamment : - d'une agréable terrasse pour les repas d'été - d'un grand jardin verdoyant et arboré - d'une magnifique piscine 9 X 4,5 avec filtration au chlore, - d'une parcelle clôturée avec portail motorisé. Un cadre parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement recherché Située dans un village dynamique, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Taxe foncière : environ 1 600 euros Les atouts du bien - maison lumineuse et bien agencée - piscine et grand jardin - potentiel d'agrandissement jusqu'à 110 m² - village recherché proche de Carcassonne - environnement calme Une maison idéale pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Carcassonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 299 000 euros honoraire charge vendeur DPE D-189 GES B-7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1603 euros et 2169 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443120 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr