Paimpol : Laure MEYNARD vous présente cette maison ancienne pleine de charme à deux pas de l'estuaire du Trieux Une occasion rare à saisir ! Située à seulement 5 minutes à pied de l'estuaire du Trieux, cette maison ancienne de près de 150m2 au sol ( 100 m² habitables) offre un cadre de vie paisible et enchanteur, au coeur de Paimpol. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle véranda aménagée, ouvrant sur une spacieuse cuisine équipée, baignée de lumière. Le séjour, chaleureux et accueillant, est agrémenté d'une cheminée avec insert suédois récent, idéale pour les soirées cocooning. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle d'eau et WC. A l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres et une plus petite (ou bureau), une salle de bain ainsi qu'un petit grenier. A l'extérieur, deux agréables espaces vous permettront de profiter du soleil à tout moment de la journée. Toiture en bon état, assainissement individuel. Aucun gros travaux à prévoir. Un véritable havre de paix, alliant charme de l'ancien et confort de vie. idéal pour Primo-accédants ( exonération de l'augmentation des frais de notaires) ou Maison de vacances A visiter sans tarder ! Prix : 245 000 euros (honoraires 4.26% soit 10 000 euros à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 235 000 euros DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2450 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr