Située à deux pas de la Loire, des écoles et des commerces, cette maison familiale de 136 m² offre un cadre de vie agréable mêlant confort moderne et charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, le tout donnant sur une cour intimiste. Un salon complète ce niveau, avec deux grands espaces de rangement pratiques. A l'étage, une grande chambre avec rangements et fenêtres neuves (changées en août 2025) ainsi que deux chambres en enfilade accueillent la partie nuit. Une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne viennent parfaire cet espace. Depuis la cour, un accès mène à une belle salle de bain indépendante qui pourra, selon vos besoins, devenir un atelier, un espace bien-être ou un bureau pour une profession libérale. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, ainsi que d'une dépendance située au fond du jardin, idéale pour un atelier ou du rangement. Côté confort et tranquillité d'esprit, des travaux récents ont été réalisés : la toiture a été entièrement refaite en juin 2024 (avec changement des tuiles et écran sous toiture) et le tableau électrique a été rénové en août 2025. Cette maison est l'adresse idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des espaces extérieurs intimistes et la proximité des commodités. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 et 3350 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix 275 000 euros HAI. Honoraires inclus charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)