Un projet plein de charme à deux pas de la Loire ! Et si votre futur chez-vous n'était pas encore tout à fait construit? mais à imaginer et à façonner selon vos envies ? Nichée dans une impasse pavée, au calme et à seulement 2 minutes à pied des bords de Loire, cette maison de 77 m² vous offre une belle opportunité de rénovation pour créer un lieu unique, à votre image. Rez-de-chaussée : Une cuisine avec rangements, Un salon/séjour lumineux, Un cellier donnant sur le jardin. A l'étage : Un palier, Une salle d'eau avec WC, Deux chambres en enfilade. Menuiseries en double vitrage PVC déjà posées à l'étage, Travaux à prévoir : isolation, fenêtres du rez-de-chaussée, rafraîchissements intérieurs... de quoi faire parler votre créativité ! A l'extérieur, un jardin exposé plein sud, et au fond, une belle dépendance fermée de 38 m², idéale pour un atelier, du rangement ou même une future extension (après étude du PLU). Que vous soyez : Un jeune couple prêt à créer son cocon, Un amateur de rénovation, Ou un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser dans une zone à forte demande locative? Ce bien est une vraie pépite à révéler. Prix : 145 990 euros HAI (soit 140 000 euros hors honoraires ? honoraires 4,28 % TTC à la charge de l'acquéreur) Contactez-moi pour en parler, ou mieux : venez la visiter et laissez parler votre imagination ! DPE : Classe G - GES : G - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4130 euros et 5640 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr