Située à proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire, cette propriété atypique d'environ 300 m² habitables sur une parcelle rare de près de 1 500 m² offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, investissement locatif ou projet mixte habitation / activité professionnelle. La propriété se compose de 4 logements : Rez-de-chaussée -Grand garage (2 véhicules), atelier, bureau, chambre, WC, local chaufferie -Appartement T3 de 76 m² actuellement loué meublé 750 euros / mois (2 chambres, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau ? chauffage gaz de ville) 1er étage ? logement principal Appartement T6 d'environ 180 m² 4 chambres, salon, salle à manger, cuisine indépendante 2 salles d'eau Chauffage gaz de ville + poêle à granulés récent (2022) Accès direct à la terrasse, au jardin arboré et à la piscine 2e étage -Appartement T3 de 65 m² loué meublé 650 euros / mois -Appartement T2 de 55 m² loué meublé 550 euros / mois Chauffage électrique Extérieurs et équipements: Terrain d'environ 1 500 m² avec arbres fruitiers Piscine coque 8 x 4 m avec terrasse et espace barbecue Double vitrage PVC et volets roulants Panneaux photovoltaïques (3 kW ? installation 2020) Les + qui font la différence: -Revenus locatifs immédiats grâce aux 3 logements loués -Nombreuses possibilités : résidence principale + revenus, investissement locatif, projet familial intergénérationnel, activité professionnelle ou artisanale Bien rare sur le secteur par sa surface, son terrain et son potentiel Un bien singulier, évolutif et stratégique, qui s'adresse autant à une grande famille qu'à un investisseur averti. DPE : Classe D (211 kWh/m2/an) - GES : C (kg CO2/m2/An) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 7270 et 9920 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 PRIX : 525 000 euros HAI (500 000 euros hors honoraires) Mandat réf : 436440- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)