Grande propriété atypique avec piscine et 4 logements Vous recherchez une maison qui sort de l'ordinaire, offrant de multiples possibilités ? Cette grande propriété monopropriété de près de 300 m² habitables implantée sur une parcelle rare de 1 500 m² avec piscine, réunit tout ce qu'un investisseur, une grande famille ou un professionnel peut espérer. Composition : -Rez-de-chaussée Grand garage (2 véhicules), atelier, bureau, chambre, WC, local chaufferie Appartement T3 de 76 m² (loué meublé 750 euros/mois) : 2 chambres, salon/séjour, cuisine indépendante, salle d'eau. Chauffage gaz de ville -1er étage ? Appartement principal T6 de 180 m² 4 chambres, salon, salle à manger, cuisine indépendante, 2 salles d'eau Chauffage gaz de ville + poêle à granulés récent (2022) Accès direct à la terrasse, au jardin arboré et à la piscine -2ème étage Appartement T3 de 65 m² (loué meublé 650 euros/mois) : 2 chambres, séjour, cuisine semi-ouverte, salle d'eau, chauffage électrique Appartement T2 de 55 m² (loué meublé 550 euros/mois) : 1 chambre, séjour/cuisine, salle d'eau, chauffage électrique -Extérieurs Terrain de près de 1 500 m² avec arbres fruitiers Piscine coque 8x4 (1,70 m de profondeur) avec belle terrasse et coin barbecue Double vitrage PVC + volets roulants Panneaux photovoltaïques (3 kW, installés en 2020) -Atouts majeurs Revenus locatifs immédiats grâce aux 3 appartements déjà loués Possibilités multiples : grande maison familiale, activité artisanale/professionnelle (surface au RDC), investissement locatif avec potentiel de division supplémentaire Bien rare sur Paimboeuf de par sa surface, son terrain et son aménagement Idéalement située à Paimboeuf, à proximité des commerces, écoles et bords de Loire. Un bien unique, à fort potentiel, qui séduira autant une grande famille qu'un investisseur averti ! DPE : Classe D (211 kWh/m2/an) - GES : C (kg CO2/m2/An) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 7270 et 9920 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 848 848 412 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 PRIX : 550 000 euros HAI (520 000 euros hors honoraires) Mandat réf : 418267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)