Découvrez à OUROUX-EN-MORVAN, cette grande maison de ville non mitoyenne de 286 m², agrémentée de son patio, son petit jardin et de ses jolies dépendances. Cette maison est constituée de deux maisons qui communiquent entre elles et qui ont été refaites il y a 6-7 ans ,. L'électricité et le système de chauffage, le chauffe eau sont récents. Vous serez séduits par une très grande et belle cuisine à vivre de 65 m², donnant sur le salon chaleureux, et l'ensemble le donnant sur le joli patio fermé e sans aucun vis à vis. Ensuite côté habitation, se trouvent 3 chambres, une salle de bain, une salle de douche, et une salle de jeux. La deuxième partie est un ancien commerce, sur trois niveaux, offre au rez-de- chaussée de beaux espaces très lumineux, ayant gardé le charme des carreaux de ciments. Cette partie peut être de nouveau utilisée comme partie commerciale, ou être habitée, ou aussi louée à l'année, ou de louée pour le tourisme très développé dans ce secteur du Morvan. Notons que la demande de locations saisonnière est très forte dans ce secteur, et durant au moins 25 semaines par ans. et que la demande de location à l'année l'est tout autant recherché ! Cette éventualité non négligeable peut permettre suivant votre choix de vous générer un revenu complémentaire. A l'étage de cette deuxième partie, se trouvent deux chambres et un coin cuisine. Les combles offrent deux pièces isolées et plaquées. Il suffira pour les terminer d'ajouter deux fenêtres de toit, et de faire les finitions pour obtenir deux chambres supplémentaires. *Toiture refaite - *panneau solaire - *Chauffage fuel récent - * Chauffe-eau électrique 2022 *poêle à bois neuf- *fenêtres PVC doubles vitrage récentes - *Tout à l'égout-*taxe foncière 1400 euros/an DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie PONSARD, au 0647639334 ou, par courriel à so.ponsard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie PONSARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 424820124 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 398211 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 210000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Sophie PONSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 424820124 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr