A vendre - Maison 5 pièces 84 m² - Ouistreham (14150) Uniquement chez Romain - Propriétés Privées Secteur rare et recherché à proximité immédiate de toutes commodités. Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 2004, mitoyenne par le garage, idéalement située dans un quartier prisé et calme. Offrant une surface habitable de 84 m² sur un terrain de 195 m², elle combine confort, luminosité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements de 9m2, Spacieuse pièce de vie traversante de 26 m² donnant accès au jardin, Cuisine indépendante aménagée de 8 m², WC séparé. A l'étage : Dégagement desservant 3 belles chambres de 9, 10 et 12 m², Salle de bain avec WC. Extérieurs et annexes : Garage de 16 m², 2 places de stationnement extérieures, Agréable jardin clos de haies Prestations et équipements : Chauffage individuel électrique, Tout-à-l'égout, Volets roulants manuels, Fenêtres double vitrage PVC, Fibre installée. Une maison lumineuse, bien entretenue, située dans un environnement très recherché : une opportunité à ne pas manquer ! DPE : Classe D -GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 520 euros et 2 110 euros. Je vous propose cette propriété au prix de 278 000.00 euros HAI dont 4,91% d'honoraires à charge acquéreur soit 265 000.00 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424640 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr