Maison contemporaine d'environ 155 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysager de 1.489 m². Pensée pour offrir confort et convivialité, elle bénéficie de beaux volumes, d'une agréable luminosité et de nombreux espaces tournés vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée: L'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur deux terrasses et offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison dispose également d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une lingerie, d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. Une chambre complète ce niveau. Au niveau supérieur: L'espace nuit se poursuit avec un petit salon en mezzanine, idéal comme espace détente ou bureau, ainsi que deux chambres, une pièce dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, offre plusieurs terrasses idéalement exposées, permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée. Vous apprécierez particulièrement l'espace piscine chauffée de dimension 8 x 4 m et son jacuzzi, véritable invitation à la détente, Un garage et un chalet en bois viennent compléter l'ensemble. DPE : C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Prix: 532 K euros HAI, dont 4,31 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAURY Hervé, au 0668280044 ou par courriel à h.maury@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAURY Hervé, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462188HMA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr