OUDON Maison familiale 6 pièces (145,2 m² 4 ch + garage) Jardin Garage Calme Idéalement située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, découvrez cette belle maison individuelle de 145,2 m² construite en 2009, offrant de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Elle se compose au rez-de-chaussée : D'un bel espace de vie de plus de 50 m² comprenant entrée, salon et salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, Un couloir avec rangements, 2 chambres de 12 m² avec placards, Un WC indépendant, Une salle de bains de 6 m², Une buanderie de 9 m². À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : Une mezzanine de 15 m² avec verrière et placard, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace télétravail, coin télévision ou espace de jeux, 2 chambres de 11 m² avec placards, Une salle d'eau de 6 m². Un grand garage de plus de 30m2 avec porte motorisée complète l'ensemble. À savoir : Taxe foncière : 827 €/an, Exposition principale : Sud-Est, Chauffage : Pompe à chaleur, Eau chaude : Ballon thermodynamique, DPE : B Raccordement au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien : Vaste espace de vie de 52 m², Cuisine ouverte aménagée et équipée (four/plaques/hotte/lave-vaisselle), 2 terrasses de 15 m² (sud-est) et 16 m² (sud-ouest), Grand garage de plus de 30 m², Jardin arboré et clos, Une cuve enterrée de 5000L récupère les eaux de pluie pour des économies sur vos factures d'eau, Environnement calme et sans vis-à-vis. Transports et commodités : École primaire à 1,5 km, Arrêt de bus scolaire à 200 m. Gare d'Oudon à 1,4 km - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn), Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes) Piste cyclable à proximité (Bords de Loire) Un bien rare dans un environnement privilégié, une visite s'impose ! Honoraires inclus de 2.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.