OUDON Maison Familiale 6 Pièces (160m² 5ch + garage) Cachet Lumineux Havre de paix Idéalement située sur la charmante commune d'Oudon, cette grande maison familiale de plain-pied est située au calme, tout en étant à deux pas du bourg et de ces commodités. Elle se compose d'une entrée avec placards donnant sur : Un vaste salon-séjour de 47 m², baigné de lumière naturelle avec sa double exposition et sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, et agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, Une cuisine ouverte aménagée et équipée, Un espace parental avec une chambre de 15m2, salle de bains et WC indépendant. Un espace nuit composé d'un couloir desservant : 4 chambres (entre 10 et 12m2) dont 2 chambres avec portes fenêtres donnant sur une belle terrasse, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, Un WC indépendant. Un sous sol de plus de 100m2 complète l'ensemble avec garage, local chaufferie, local de rangement et atelier. Pour les beaux jours, profiter d'une spacieuse terrasse avec vue sur la Tour d'Oudon et d'un beau jardin arboré entièrement clos de plus 2500m2 avec forage et abri de jardin. À savoir : Taxe foncière : 1515 €/an, Exposition : Ouest / Est, Chauffage : Chaudière à granulés, poêle à bois et radiateurs électriques, Eau chaude : Chaudière à granulés, Volets roulants électriques et manuels, Menuiseries PVC double vitrage, Toiture en tuiles avec isolation thermique (sarking), VMI (ventilation mécanique insufflée), Assainissement conforme au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien :DPE C, Maison lumineuse et environnement paisible, Beaux volumes, Proximité des commodités. Transports :Gare d'Oudon : à 1km (3mn) - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn) Bus scolaire à proximité Voitures : D723 à 2mn (Axe Ancenis/Nantes) Piste cyclable à proximité (Bords de Loire) Une maison pleine de charme et pensée pour la vie de famille, fonctionnelle et prête à vous accueillir dans un environnement privilégié ! Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1840.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.