Maison de caractère de 135 m² comprenant 4 chambres Belle maison ancienne située au calme, dans un charmant hameau de la commune d'Oudon, d'une surface habitable de 119 m² (135 m² au sol) et sur une parcelle de 574 m². Au RDC, vous trouverez une grande pièce de vie équipée d'un poêle à granulés, avec murs en pierre apparente et une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, une chambre, une salle d'eau et un wc. Au 1er étage, le palier dessert 3 autres chambres et l'accès au toit terrasse. A l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse couverte, d'un jardin arboré bien entretenu, d'un abri de jardin et d'un toit terrasse. Une dépendance aménagée de 14 m² complète ce bien. Des travaux d'isolation ont été effectués en 2019. La maison est située à 2,4 km du centre historique, de la gare et des écoles. Ses atouts : Le charme de l'ancien, le volume des pièces à vivre et la vie de plain-pied possible. Prix de vente : 322 000€ FAI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,87 % soit 12 000€) Prix net vendeur : 310 000€ Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard : O6 29 91 37 72 al.chotard@univers-city-immo.fr Référence annonce VM5675 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838 Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838 RCP 790 992 838