A vendre Offre présentée en exclusivité. ORVAULT 44700 – Maison familiale 4 chambres – 110 m² – Garage – Jardin clos. Située proche du bourg d’Orvault, cette maison à étage offre 110 m² habitables et un beau potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé. Composition Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Cuisine indépendante Salon / Salle à manger WC Garage attenant communiquant + grenier au-dessus. Étage : 4 chambres Salle de bains WC indépendant. Extérieurs Petit jardin en façade. Vue dégagée. Jardin clos à l’arrière. Maison mitoyenne côté Nord. Confort & Atouts: Chauffage gaz de ville Intérieur modulable (cloisons). Commerces, écoles et périphérique rapidement accessibles. Maison saine à rafraîchir ou rénover selon vos envies. Performance énergétique DPE : Classe E – 233 kWh/m²/an Estimation dépenses énergétiques annuelles : 2 280 € à 3 130 € (référence années 2021, 2022, 2023 – abonnement compris) Prix 239 900 € HAI Prix net vendeur : 227 600 € Honoraires charge acquéreur inclus 5.40% Cette maison offre une base très intéressante : 4 vraies chambres, garage, jardin et proximité des services — un bien évolutif avec un bon rapport surface / prix sur Orvault.