Au coeur d'un lotissement privé situé proche du Bourg d'Orvault, cette lumineuse maison triplex de 2011 vous offre une pièce de vie traversante exposée Sud de 38 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, un wc avec lave mains. A l'étage elle dispose d'un palier qui dessert 3 belles chambres et un bureau, une salle de bains avec wc. Côté extérieur : son jardin privatif de 87 m² est entièrement clos et dispose d'une terrasse. Un local vélo, deux places de stationnements extérieurs complètent la prestation. Le chauffage est individuel électrique. Idéalement située sur la commune à proximité immédiate des transports, écoles, et commerces le tout dans le cadre paisible de la Vallée du Cens ! Ne tardez pas à visiter ! Charges annuelles de copropriété : 502 € (pas de procédures en cours). Conso énergie primaire : classe D, 218 Kwh/m2 GES : classe B, 7 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Prix Net Vendeur : 275 000 € Honoraires d'agence : 13 000 € à charge acquéreurs Prix FAI : 288 000 € Mandat 32743 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1479.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648