PAYS DE FORCALQUIER BELLE MAISON EN PIERRES DE 150 m² + DEPENDANCE et JARDIN 250 M² En Provence, entre Forcalquier et Banon, à proximité de la Montagne de Lure, découvrez cette maison indépendante en pierres, au calme, entièrement rénovée, offrant 150 m² habitables et la possibilité de créer deux logements distincts grâce à ses deux entrées indépendantes. Située dans un hameau paisible, elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et d'une belle vue dégagée. ________________________________________ Descriptif intérieur Rez-de-chaussée -1ère entrée : - Salon / salle à manger -Cuisine ouverte équipée (12 m²) -Salle d'eau -WC séparé -Deux grandes chambres : 12 m² et 17 m² -2ème entrée : -Hall d'entrée (9 m²) -Cellier de 14 m² 1er étage Accessible par un escalier partant du cellier : .Grande pièce très lumineuse de 28 m², à aménager selon vos envies .Accès direct à la terrasse de 17 m² .Salon / séjour de 34 m² avec mezzanine, cheminée avec insert .Cuisine entièrement équipée .Salle d'eau avec WC .Petite pièce supplémentaire en hauteur (rangement ou autre usage) .Possibilité de créer une chambre supplémentaire grâce aux volumes disponibles ________________________________________ Dépendance .Dépendance non attenante d'environ 25 m² ________________________________________ Extérieur .Jardin clos et arboré d'environ 250 m², très agréable et facile d'entretien .Place de stationnement ________________________________________ Atouts et équipements .Maison très bien entretenue .Chaudière à granulés haut de gamme (2022) + chauffage bois .Climatisation réversible TOSHIBA .Double vitrage, très bonne isolation .Toiture en excellent état .Assainissement tout-à-l'égout .Réserve d'eau de pluie .Exposition Sud / Est .Travaux de rafraîchissement à prévoir .Taxe foncière : 981 euros ________________________________________ Environnement Village vivant et accueillant, avec : .École élémentaire et primaire .Bibliothèque .Restaurant .Dépôt de pain .Fromages et yaourts fermiers .Gîtes et maisons d'hôtes .Centre équestre (gîte étape) .Nombreuses balades et randonnées dans un cadre naturel exceptionnel ________________________________________ Prix 239 000 euros dont 14000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur Mandat réf. : 431169 DPE: D (234 kWh/m2 par an) / GES : B (7 Kg CO2/m2/an). Année de référence des prix de l'énergie: 01/01/2021. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1370 et 1940 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI au 06 87 86 80 46 ou par courriel à : c.nawrocki@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 503 660 904 auprès de la SAS Propriétés-Privées, au capital de 40 000 euros, réseau national immobilier sur internet, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU : Siret 487 624 777 00040, RCS Nantes, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes ? Saint Nazaire. Garantie GALLIAN ? 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE N° 105 095 82 404. (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr