Vous aimez les maisons de caractère ? Vous avez besoin d'espace ? Vous souhaitez avoir un appartement en duplex pour de la location ou recevoir vos amis ? Cette propriété est faite pour vous! Elle propose une maison principale avec patio et un appartement en duplex dont le 1er niveau est en cours de rénovation avec une superbe terrasse. Un garage et une dépendance dont l'accès se fait par le patio viennent compléter l'ensemble. La maison principale : Au rez de chaussée une entrée dessert un bureau avec accès au garage, un salon télé ouvert sur une magnifique pièce de vie, une cuisine ouvrant sur le patio permettant l'accès à la dépendance et à un escalier permettant de rejoindre l'appartement. Le premier étage dispose de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres de plus et une salle d'eau. Entre le 1er et le 2ème étage, une porte donne accès à l'étage de l'appartement en duplex. L'appartement en duplex propose au 1er niveau : une pièce de vie avec cuisine US ouvrant sur une magnifique terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, et au 2ème niveau un salon, deux chambres supplémentaires et une pièce avec lavabo et WC. L'accès à cet appartement peut se faire par le patio ou par une entrée indépendante. Les extérieurs : autour du patio s'articulent la maison principale, la dépendance et un escalier permettant l'accès également à l'appartement. La maison principale nécessite quelques rafraîchissements et une mise au goût du jour pour en faire un petit joyau familial ou avec quelques aménagements une chambre d'hôtes et gîte, les clients pouvant profiter d'un superbe parc et d'un parking à proximité immédiate. Une maison principale avec patio Un appartement duplex avec terrasse Un garage Propriété modulable à souhaits en fonction des besoins et des envies Au coeur d'un village très recherché Toutes les commodités : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, bars, pharmacie, médecin. Maison principale : Rez de chaussée : - Une entrée : 5.52m² - Un bureau : 16.66m² - Un garage : 48m² + atelier : 13.13m² - Un palier : 4.61m² - Un salon/télé : 18.3m² - Une pièce de vie : 42.85m² - Une cuisine : 11.75m² 1er étage : - Palier : 8.60m² - Deux Chambres : 17.09m² - 17.70m² - Une salle de bain : 4.17m² - Un palier : 1.12m² 2ème étage - Un palier : 3.55m² - Deux chambres : 17.89m² - 17.38m² - Une salle d'eau : 6.52m² L'appartement en duplex en cours de rénovation : 1er niveau (en cours de réalisation) : - Espace cuisine : 11.89m² - espace salon/salle à manger : 31.70m² - Un palier : 10.28m² - Une salle d'eau : 7.26m² - Un WC : 1.65m² - Deux chambres : 15.24m² - 16.07m² 2ème niveau : - Un salon : 22.44m² - Deux chambres : 10.87m² - 14.50m² - Pièce d'eau avec lavabo et WC : 6.86m² Les extérieurs Un patio de 24m² avec dépendances de 31m² pour la partie habitation principale. Une terrasse de 48m² pour la partie appartement. A 40mn de l'aéroport de Carcassonne A 30 minutes de Narbonne A 5mn d'un lac permettant des activités nautiques et avec un restaurant panoramique A 5 minutes du Canal du Midi Un marché hebdomadaire qui occupe tout le village Chauffage au fioul pour l'habitation principale Pompe à chaleur pour l'appartement Prix : 179000 euros honoraires charge du vendeur. DPE : classe E- GES : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 4030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J . Mandat réf : 439892- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr