Découvrez une propriété d'exception au coeur de la Dordogne. A seulement 10 minutes de Périgueux (24000), sur la commune de Bassillac et Auberoche (24330), cette somptueuse demeure en pierre du XVIIIe siècle incarne avec justesse l'élégance et l'authenticité du patrimoine périgourdin. Dès les premiers instants, le charme opère. Volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles soigneusement sélectionnés lors de sa rénovation, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et profondément chaleureux. La propriété se distingue par une harmonie rare entre caractère ancien et confort contemporain : climatisation, vastes espaces de réception, capacité d'accueil idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. A l'extérieur, le coup de coeur se prolonge : un parc soigné, une piscine élégante parfaitement intégrée à son environnement, et plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. "Une propriété complète, confidentielle et parfaitement équilibrée, à proximité immédiate de toutes les commodités" La maison principale se compose comme suit : ***De plain-pied : Une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie aux volumes confortables, un cellier, deux grandes chambres, deux salles d'eau et un WC. ***A l'étage : Quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une partie combles. A l'extérieur : Une dépendance, un préau et une grange viennent compléter cet ensemble et offrent un potentiel remarquable. Vous l'aurez compris, il s'agit ici d'une propriété de caractère, rare sur le marché, réunissant tous les critères d'un bien d'exception en Dordogne. DPE D GES D Taxe foncière 1867 euros/an Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI 06.46.32.13.68. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447854LEAR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr