Cette villa d'env 122 m² bénéficie d'un panorama exceptionnel et s'élève fièrement depuis les hauteurs du village avec vue sur la Méditerranée. Une villa de caractère : Construite avec des matériaux nobles et durables en pierres, elle se distingue par son caractère, son authenticité et sa robustesse. Les intérieurs, lumineux grâce à de larges baies vitrées, dévoilent de beaux volumes et s'ouvrent sur cette grande terrasse avec un barbecue en pierre. La villa comprend deux chambres et une mezzanine bureau/chambre d'appoint pensées pour accueillir dans un confort authentique. A l'extérieur, la propriété est entourée d'une flore et d'une faune protégées avec un jardin paysager de 2000 m² en restanque exposée sud/est et sans vis-à-vis elle garantit intimité, sérénité et calme absolu. Un emplacement privilégié : A seulement 700 mètres du village, 5 km des plages et du port ,la villa occupe un emplacement et situation privilégié. Points forts: - Panorama exceptionnel sur la Méditerranée - Construction en pierre: caractère, authenticité, robustesse - Intérieurs lumineux, beaux volumes, larges baies vitrées - Grande terrasse avec barbecue en pierre - Terrain paysager de 2 000 m² en restanques, expo sud/est, sans vis-à-vis - 2 chambres + mezzanine (bureau/ch. d'appoint) - 2 abris (cabanons) - Environnement naturel préservé, calme Informations pratiques: - Surface habitable: env. 122 m² - Terrain: 2 000 m² - Pièces d'eau: 1 salle de bain + 1 salle d'eau - Toilettes: 2 - Mezzanine: oui (bureau) - Stationnement: garage/parking X6 - Taxe foncière/charges: 2200 - Année de construction/travaux récents: 1948/1975 Notes: - Les photos sont originales et ont été retouchées pour illustrer un rendu après rénovation (carrelage et peinture). Contact/Visite: Pour plus d'informations, dossier complet et organisation des visites, merci de nous contacter. Coup de coeur assuré pour les amoureux de la pierre, de la lumière et des vues mer. Informations énergétiques : DPE - F GES -C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3083 et 4171 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au 0749040499 ou, par courriel à j.munch@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 421487547 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425408 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr