Maison de village pittoresque en R+2 de 105 m² habitables, située au coeur d'un charmant village à proximité immédiate d'Octon et de Clermont-l'Hérault. Cette authentique maison de caractère séduit par son cachet, ses volumes bien répartis et son environnement privilégié avec vue sur le lac. Elle se compose de : 3 chambres confortables 1 salle de bain et 1 salle d'eau, idéales pour une vie de famille ou une résidence secondaire 1 belle pièce à vivre lumineuse 1 cuisine indépendante equipée 1 terrasse tropézienne, parfaite pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur et du panorama avec vue sur lac. 1 surface aménagée en rez-de-chaussée, plus une pièce annexe aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, offrant un beau potentiel (atelier, rangement, espace vélo, cave, etc.) Le tout dans un cadre naturel remarquable, entre collines, vignes et lac, à seulement 40 minutes de Montpellier ou de Béziers, idéal pour concilier calme, nature et accessibilité. Un bien rare, plein de charme, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif au coeur de l'Hérault. Le bien peut rester entièrement meublé sur demande. DPE (D) GES (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434094 au prix de 185.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr