A Cauville-sur-Mer, dans un environnement calme et recherché, à proximité d'Octeville-sur-Mer et du centre de Montivilliers, Élise DAMAMME vous propose de découvrir cette belle maison de 140 m² habitables, construite en 2002, et implantée sur une belle parcelle plate de 1344 m², close et sécurisée par un portail électrique. Dès l'entrée, le charme opère avec une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², exposée au Sud, où la cuisine aménagée et équipée récente, s'ouvre sur un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à insert. Cet espace convivial constitue un véritable coeur de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre un véritable confort de vie de plain-pied grâce à ses deux chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant, ainsi que d'un cellier fonctionnel. A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un dressing ainsi qu'une pièce à aménager selon vos envies, que ce soit en chambre, en bureau ou en espace de loisirs. Ce niveau est complété par une salle de douche et un WC indépendant, permettant une organisation idéale pour une famille. Les extérieurs participent pleinement au charme de ce bien, avec un jardin plat et soigné bénéficiant d'une agréable exposition plein Sud, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un grand garage de 44 m² avec mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Un carport apporte un confort supplémentaire. Cette maison, parfaitement entretenue, séduira aussi bien une famille en quête d'espace, qu'un couple souhaitant allier confort de plain-pied et capacité d'accueil. Vous apprécierez: - La vie de plain-pied avec deux chambres au rdc - La parcelle plate - L'exposition Sud de la maison - Le grand double garage et le carport - L'excellent état de cette propriété   DPE: D/D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2230 euros et 3090 euros, calculé à partir des prix moyens des énergies des années 2021 à 2023, abonnements compris. Le prix de vente est de 388 000 euros, honoraires de 18000 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 370 000 euros hors honoraires. A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation ("frais de notaire"). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au 06.01.29.45.05 ou, par courriel à e.damamme@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DAMAMME agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 446 365 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr