79250 Nueil les aubiers A Vendre Pavillon individuel d'architecte de plain pied d'environ 135 m2 sur une parcelle de 950 m2. Prix 249 200 euros FAI dont 9560 euros honoraires charge acquéreurs soit 239 640 euros hors frais d'agence. Découvrez ce pavillon individuel d'architecte, construit en 2008, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall spacieux avec rangements, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse d'environ 56 m² comprenant salon, séjour et cuisine aménagée/équipée. La belle hauteur sous plafond et les larges ouvertures offrent une agréable sensation d'espace et un accès direct à une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur. La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une mezzanine de 21 m², parfaite pour un bureau, un espace détente ou de jeux. Une 4? chambre de 10 m² complète cet ensemble. Les annexes ne sont pas en reste : une buanderie spacieuse de 13 m² avec de nombreux rangements, un garage et un carport permettant le stationnement de deux véhicules. A l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine pour vos moments de détente. Côté confort et économies : Poêle à pellets (2022) et chauffage électrique, Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 600 euros, Maison économe en énergie et bien entretenue. Le tout situé dans un quartier calme et résidentiel de Nueil-les-Aubiers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et performance énergétique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Classement énergétique : DPE : C 124, GES : A 3 Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1390 et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au 0611196781 ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 424748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .