Située secteur des Touzelles à Basse-Goulaine, au calme absolu et à l'écart de toute nuisance, cette agréable maison familiale de 129 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie. Édifiée sur une parcelle de 883 m², elle s'ouvre sur une vaste entrée avec WC indépendant desservant une belle pièce de vie composée d'un salon avec son plafond cathédral et sa cheminée et d'une salle à manger conviviale. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante est aménagée et attenante au séjour. Elle dispose d'un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse mezzanine surplombant le salon. Grâce à ses deux ouvertures et à sa belle superficie, cet espace pourra facilement être aménagé en cinquième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos envies. A l'extérieur, le vaste jardin de plus de 800 m² et entièrement clos , offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Idéalement située, la maison permet de rejoindre les transports en commun en seulement 3 à 4 minutes à pied, tandis que les commerces et les services du centre de Basse-Goulaine sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Une maison chaleureuse, lumineuse et bien entretenue, offrant un cadre de vie recherché où il fait bon vivre. Une visite s'impose ! Prix de vente de 425000 euros HAI dont 16300 euros d'honoraires à charge acquéreur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456926GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr