Marie GUENNOC vous propose de découvrir cette agréable maison familiale de 127 m², parfaitement entretenue, idéalement située dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et son esprit familial. Vous profiterez ici d'un environnement calme et convivial, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied : un véritable confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre une cuisine indépendante aménagée et équipée, une lumineuse pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 20 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose 4 belles chambres aux volumes généreux, dont deux avec placard, une salle de bains lumineuse ainsi qu'un toilette séparé. Les annexes apportent un vrai plus avec un garage de 16 m² et un atelier de 23 m², parfait pour le bricolage, le stockage ou un espace loisirs. A l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, parfaitement clos, offrant un cadre verdoyant et intimiste pour toute la famille. Prix de vente 399000 euros HAI dont 14000 euros d'honoraires à charge acquéreur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2111 et 2855 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451021GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr