A vendre ? Maison familiale de charme à Basse-Goulaine ? 170 m² sur terrain de 2 000 m² Située au calme d'une impasse dans un environnement recherché de Basse-Goulaine, cette belle maison familiale de 170 m² séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m² exposé Sud-Ouest, elle offre un intérieur baigné de lumière avec de beaux espaces de vie. Le salon chaleureux avec mezzanine apporte du cachet et une agréable sensation d'espace. Une véranda prolonge harmonieusement les pièces de vie et permet de profiter du jardin toute l'année. La maison dispose de : * 4 chambres * Une cuisine séparée * Une arrière-cuisine fonctionnelle * Un vaste séjour avec mezzanine * Une véranda lumineuse * Une piscine couverte et chauffée * Un garage de 37 m² Le jardin spacieux et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Les atouts : ? Quartier calme et résidentiel ? Situation en impasse ? Exposition Sud-Ouest ? Maison lumineuse ? Piscine couverte et chauffée ? Grand terrain de 2 000 m² Une maison idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité aux portes de Nantes. Prix : 520000 euros honoraires de 4% TTC inclus (charge acquéreur), soit 500000 euros hors honoraires DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2513 et 3399 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas HELL, au 0698299387 ou, par courriel à n.hell@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas HELL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909768046 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450647 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas HELL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909768046 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr